千葉ニュータウンのマンション選び！「内見の依頼」

マンション選びから購入までのフローとしては、概ね、下記の流れになります。
このうち、
4.内見の依頼
について説明していきます。

マンション購入時のフロー

1.対象物件の条件の検討（エリア、予算など）
　▼
2.マンション情報の収集
　▼
3.気になる物件のチェック
　▼
4.内見の依頼
　▼
5.条件に合う物件の場合、「申し込み」
　▼
6.住宅ローンの事前審査
　▼
7.売買契約および手付金の支払い
　▼
8.住宅ローンの本審査
　▼
9.決済（残金の支払い、物件の引き渡し）

（各項目ごとに、ページを分けて説明しています。）

内見の依頼　（千葉ニュータウンのマンション）

具体的に、千葉ニュータウン中央エリア内で、
内見したいと思うマンション
が見つかった際は、内見の段取りをします。

その方法は、大きく分けて２つの方法があります。
それぞれの注意点とあわせて下記に順に説明していきます。

1つ目の方法

大手ポータルサイト（アットホームやスーモなど）に掲載されている物件情報の場合、その情報を掲載している不動産会社に連絡して、内見の段取りをするという方法です。
もっとも、一般的な方法かと思います。

ここでチェックしておくこことは、物件情報の箇所に、
取引態様
という欄があります。
ここで
「専任媒介」や「媒介」
という記載があります。

これは、不動産会社が物件を仲介する際のポジション（立ち位置）を表わしています。

「専任媒介」は、売主さんから仲介を依頼されている不動産会社になります。
売主さん側の仲介もしながら、買主さん側の仲介もするというポジションになります。

「媒介」は、あくまで、買主側の不動産会社というポジションになります。
ですので、売主側の不動産会社とは別の不動産会社になります。

ここで、「どちらのほうがいいのか？」という疑問が生じます。
結論からいうと、
その部分は、あまりこだわらないほうが良い
と言えます。

売主側の不動産会社（専任媒介）は、売主さんから仲介の依頼をされているので、売主さんに近い立ち位置になります。
ただ、買う側からすると、
その不動産会社が、買主の立場に立って、対応してくれるかどうか
が重要になってきます。

その他に、
価格交渉の際は、売主さん側の不動産会社のほうが話しが進みやすいのでは？
という点があります。

ただ、「専任媒介」で買主さん側の仲介も行う場合は、
売主さんは、高く売りたい、買主さんは、安く買いたいということですので、両方の仲介するという立場は、厳密には、「利益相反」してしまう
という一面があります。

ですので、「専任媒介」や「媒介」の種類で不動産会社を選ぶより、
その会社が、買主側の目線で、かつ信頼できる会社かどうかで判断する
ほうが良いと言えます。
また、どちらの会社の場合も、買主側が支払う仲介手数料は同じになります。

少なくとも、マンション選びを始めたばかりの時点では、どんな不動産会社があるかわからないので、
内見は、いろんな不動産会社で行ってみる
という方法もあります。

なかには、しつこい営業をしてくる会社もありますので、その点には注意が必要です。

２つ目の方法

これは、ネットの掲載元の会社にこだわらず、信頼できそうな不動産会社に連絡して、
内見したい物件がある旨を伝えて、段取りをしてもらう
という方法です。

不動産の物件の場合、通常は、
レインズという不動産会社間のデータベースに登録
されています。
ですので、他の不動産会社でも、
買主側の不動産会社
という立場で、物件の内見や、仲介をすることができます。

いずれの場合も、状況に応じての判断になります。

以上、千葉ニュータウンのマンション選び！「内見の依頼」についてでした。