マンション売却で、
一括査定サイト
を使う際の注意点があれば知りたい。
こんなテーマに関する記事です。
一括査定サイトは、便利な反面、いくつかの注意事項があります。
それらの内容について、わかりやすく説明しています。
マンション売却の際に、
インターネットの一括査定サイト
を利用する場合があります。
ネットの一括査定サイトは、
複数の不動産会社に、１回の手間で査定依頼ができる
ので、便利な反面、注意点もあります。
ご参考までに、その内容について順に説明していきます。
一括査定サイトとは、
一括査定サイトのしくみとしては、
1回の物件情報の入力で、複数の不動産会社から、物件査定のレポートが届く
というものです。
また、一括査定サイトは、
よく似たようなサイトが複数
あり、実際に、何が違うのか、どれを選べばいいのか、迷ってしまいます。
ただ、実質的には、
依頼を受けた不動産会社の査定
を目的としたサービスになります。
ですので、どの一括査定サイトを選べばいいのか？というより、そのサイトに掲載されている、
どの不動産会社を選ぶのか？
という点のほうが大切になってきます。
その上で、
そのサイトの使いやすさ
や、
万が一、トラブルがおこった際の対応
なども考慮して、なるべく信頼度の高そうな会社が運営する一括査定サイトかどうかで、選ぶとよいといえます。
一括査定の注意点
一括査定サイトについては、
一般ユーザー（査定を依頼する側）の利用は無料
ですが、
査定依頼を受けた不動産会社側は費用が発生
しています。
通常、査定依頼1件あたりの設定になっており、結構、高めの金額になっています。
その為、査定書を提出しただけで終了すると、経費だけがかかる状態になってしまいます。
ですので、査定を受けた不動産会社は、査定の際に、
売却時の仲介
も、依頼してほしいと考えます。（媒介契約の取り交わし）
また、一括査定ですので、同じタイミングで、他の不動産会社にも査定依頼が届くことになります。
それらの会社も同様にアプローチをしてきます。
ですので、結果的に、一括査定を利用する際には、
複数の不動産会社から、売却の仲介（媒介契約）をもらう為のアプローチがある
ということを認識しておく必要があります。
いろんな不動産会社から話しを聞けるというメリットがありますが、それが煩わしいとなってしまう場合もありますので、注意が必要です。
ですので、一括査定といえど、ある程度、
査定を依頼する不動産会社の数
は、選定したほうが良いでしょう。
もっとも、そのアプローチの仕方は、不動産会社によっても異なってきます。
あっさりとした提案のみの場合もありますし、逆に、ちょっとしつこいと感じるようなケースもあるかもしれません。
査定の内容
そもそも、
マンションの査定の内容
とはどのようなものなのになるのでしょうか。
一般的には、下記の3つの方法があります。
■取引事例比較法
査定の依頼があった物件と同等の条件（エリア、築年数など）を参考に、売却価格として妥当を想定される金額を算出する方法。
■原価法
建物については、築年に応じた減価修正等を行って価格を求め、また、土地に関しては、行政の評価額などを参考に価格を算出する方法。
■収益還元法
その物件を収益物件とした場合を想定して、期待される収益率を割り戻して物件の価値を算出する方法。
このうち、１番目の記載している、
取引事例比較法
が、物件を売却する際に、実際に成約するであろう価格に近いものになります。
また、その場合、根拠となるデータ、資料があるのかどうかをしっかりとチェックするようにしましょう。
査定時の注意点
では、不動産会社から提出される査定価格は、信頼性があるのでしょうか？
結論からいうと、
その不動産会社の営業姿勢によって、大きな差がある
と言えます。
どういうことかというと、不動産会社の中には、
売却時の仲介の依頼（媒介契約）を取る為
に、
相場より高めの査定金額を提示する
ということをするケースがあるからです。
売る側としては、できるだけ高く売りたいので、高い査定金額を提示する先に依頼したいという心理が働きます。
ただ、立場を変えればわかるように、相場よりかなり高い販売価格の物件は、買う側からすると、躊躇します。
結果、売れ残ってしまうか、もしくは、かなりの値引きをして売却することになる可能性がでてきます。
つまり、
査定金額が高くても、その金額で売却できるかどうかは別問題
ということです。
もちろん、査定価格が高い場合でも、その理由がしっかりしておれば、問題ありません。
しかしながら、上記に記載したように、
仲介依頼を受けたい為だけに査定金額を高め設定するような会社
も実際に見受けられますので、注意が必要です。
根拠がある査定かどうかを判断する為にも、売主側でも、
近隣の売買相場
を把握しておくことが大切になります。
査定金額が、根拠のあるものかどうか、チェックが必要です。
根拠のない査定は、意味がありません。
さいごに
一括査定サイトで、不動産会社を選ぶ際に、
千葉ニュータウンエリアに営業所が無い不動産会社
もあります。
その場合は、なるべく距離的に近いエリアにある不動産会社を選んだほうが良いと言えます。
あまり遠い場所にある不動産会社の場合、千葉ニュータウンエリアの物件に詳しくないというケースもあります。
ただ、そういった場合でも、それなりに、査定書は作成することはできます。
しかしながら、実際に販売活動を行う際のことを考えると、物件に近い不動産会社に依頼するほうが安心感があり、また、効率的でもあります。
いずれにしても、複数の不動産会社に相談して、信頼できそうな不動産会社に依頼するということが大切と言えます。
信頼できそうかどうかという視点で、不動産会社を選ぶようにしましょう。
査定金額が高いという理由だけで選ばないように注意しましょう。
マンション売買の際には、弊社も相談にのることができますので、お気軽にお問合せください。
以上、マンション査定（一括査定）の注意点についてでした。
