中古マンション選びから購入までのフローとしては、概ね、下記の流れになります。
このうち、
6.住宅ローンの事前審査
について説明していきます。
マンション購入時のフロー
1.対象物件の条件の検討（エリア、予算など）
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2.マンション情報の収集
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3.気になる物件のチェック
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4.内見の依頼
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5.条件に合う物件の場合、「申し込み」
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6.住宅ローンの事前審査
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7.売買契約および手付金の支払い
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8.住宅ローンの本審査
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9.決済（残金の支払い、物件の引き渡し）
（各項目ごとに、ページを分けて説明しています。）
住宅ローンの事前審査 （千葉ニュータウン中央のマンション）
マンションの申し込みをした後は、
金融機関へ住宅ローンの事前審査
の手続きをします。
ちなみに、千葉ニュータウン中央エリアの金融機関としては、下記があります。
■千葉銀行 千葉ニュータウン支店
■京葉銀行 千葉ニュータウン支店
■千葉興業銀行
■JA（ＪＡ西印旛 中央支店）
があります。
その他に、イオンのショッピングモール内にイオン銀行がありますが、イオン銀行の場合は、他のネット銀行と同様に、事前審査が簡易な為、
売買契約前の事前審査の要件
としては、適さないという面があります。
ですので、地銀など従来の金融機関で対応することになります。
また、会社で提携している都銀などがあるケースや、千葉ニュータウン内の銀行以外でも、もちろん問題ありません。
ただ、物件の引き渡し、決済の際に、
住宅ローンを実行する金融機関に関係者が集まって手続きを行う
ことになります。
基本、売主さんも来られての手続きになりますので、あまり遠方の銀行だと大変になります。
また、マンションの購入後のこともありますので、なるべくなら、お近くの金融機関で対応するのが望ましいと言えます。
現在、千葉ニュータウンエリア内の金融機関に口座が無い場合
住宅ローンを組む際は、その支店で新しいお口座を作る形になりますので、現在、その金融機関で口座をお持ちでなくても問題ありません。
また、基本は、
給与振り込みの口座を、新しく作った口座にする
ことになります。
ですので、会社の総務などの部署に、その手続きをする手間が必要となります。
もし、給与口座の変更が難しい場合は、事前に銀行に相談しておきましょう。
事前審査に必要な書類
通常、事前審査に必要な書類としては、下記になります。
・事前審査の申込書
・所得がわかるもの
お勤めの方；源泉徴収票の写し
個人事業者の方や確定申告をされている方；確定申告書3年分
・他にローンがある場合は、償還予定表の写し
・身分証明書の写し（免許証でOK）
・健康保険証の写し（会社への在籍確認の目的もあります）
※金融機関によっては、住民票が必要な場合もあります。
他にローンがある場合の償還予定表の写しについては、お手元に書類が無い場合は、早めに、ローンを組んでいる先に依頼しておきましょう。
お車のローンの他、毎月、支払いが発生しているものがあれば、対象になります。
また、物件に関する資料は、不動産会社のほうで、用意をします。
事前審査の結果がでるまでの日数
金融機関にもよりますが、通常、
４～５営業日
程度で、結果がでます。
また、金融機関によっては、
オンラインでの事前審査
に対応しておる場合もあります。
その際は、結果がでるのも早い場合があります。
お借入れの条件
事前審査の結果、お借入れの内容に
条件がつく
場合があります。
例えば、
お借入額
に条件がつく場合もありますし、場合によっては、
現在借りられている他のローンを完済すること
といった条件がつく場合があります。
もし条件的に難しいケースがあるようでしたら、複数の金融機関で事前審査を出して、条件の比較検討する方法もあります。
売買契約のスケジュールの関係もありますので、そういったことも想定して、予め、複数の金融機関に事前審査をしておくと良いでしょう。
以上、千葉ニュータウン中央のマンション選び！「住宅ローンの事前審査」についてでした。