マンション売却時に、「買い取り」を検討する際には、注意点があります。

マンション売却で、
　業者買取の場合の注意点
を知りたい。

こんなテーマに関する記事です。

マンションの売却時に、業者買取を検討する際には、注意事項があります。

マンションの売却をお考えの際には、
　仲介による売却
の他、
　業者買取
という選択肢もあります。

業者買取とは、
　不動産会社が、直接、その物件と購入する
ということです。
その場合、条件さえ合えば、スピーディーに手続きをすることができますが、同時に、
　注意点
もあります。

主な注意点としては、
　売却価格が安くなる
という点の他、
　悪徳な買い取り業者も存在する
ということです。

以下に順に説明していきます。

「買い取り」の場合、売却価格が安くなる

業者買取の場合は、その買取価格の設定が、
　相場価格の6～7割
と言われています。

なぜなら、物件を買い取った業者が、
　そのまま転売する
あるいは、
　リフォームして販売する
際に、利益を乗せるからです。

つまり、利益を乗せた価格を、相場価格に近い金額に設定する為に、
　買取価格を安くする
ことが必要になってくるわけです。

物件を安く仕入れることができれば、その分、利益を乗せることができます。

ですので、買い取りの仕組み上、
　相場より低い金額
にならざるをえないと言えます。

買い取り業者の中には、
　悪徳な業者
が存在します。

悪徳な業者の場合、
　・強引に契約をさせようとする
　・高額な費用や手数料を請求される
　・査定金額と、契約時の金額が異なる
　・小切手で売却代金を支払う
といったことを行います。

実際、このような悪質な会社が存在するのか、疑問に思う場合もあるかもしれませんが、実際に存在します。

また、売主側が不動産取引に詳しくないケースも多いので、それをみこして、このような悪質な行為をする事案もあります。

また、買い取り金額が高かったとしても、上記にあるように、
　最初に提示した金額から、いりいろ理由をつけて、減額するケース
もあります。

ですので、業者買取をする場合は、
　信頼できる不動産会社
をいかに選定するかが大切になってきます。

業者買取の場合も、デメリットばかりではなく、状況によっては、
　メリット
もあります。

例えば、
　・売却のスピードが速い可能性がある
　・条件的に、売却しづらい物件でも対応してくれる可能性がある
といった点です。

業者買取の場合、価格は低くなるものの、
　不動産会社が直接買い取りをする
ので、条件さえあえば、早く売却することができます。

ですので、
　スピードを優先するような場合
には、メリットがあると言えます。

例えば、
　告知事項がある物件（事件、事故等）
の場合、通常の仲介では、なかなか成約につながらない場合があります。

その点、業者買取の場合、そういった物件の扱いにも慣れている会社もあり、その場合、
　スムーズに取引ができる可能性
もあります。

もっとも、価格自体は、低くなってしまいますが、何を優先するかでの判断になります。

買い取り業者を利用する場合には、
　注意点
はあるものの、悪徳業者でなければ、スピーディーに物件を売却できる可能性があるなどのメリットはあります。

ただ、通常の仲介でも、そもそも、
　価格を低く設定
すれば、早く成約する可能性も高くなりますので、そういった点も考慮して、どの方法での売却がいいのかを検討すると良いと言えます。

以上、マンション売却時の「買い取り」についてでした。