住宅ローンの事前審査のタイミングはいつが良いのか？

こんなテーマに関する記事です。

住宅ローンの事前審査のタイミングは、どの段階が良いのでしょうか？

マンションの売買の流れからみると、基本、
　マンションの申込書（買付書）を出した後
でOKです。

ただ、ケースによっては、先に事前審査をしておくと良い場合もあります。

下記に注意点を含めて、説明します。

先に、事前審査を行ったほうが良いケース

先に、事前審査を行ったほうが良いケースとしては、
　・事前審査でOKがでるかどうかを事前に確認しておきたい時
　・不動産会社によっては、申し込み時に事前審査が必要と言う時
です。

事前審査でOKがでるかどうかを事前に確認しておきたい時

マンションを購入する際には、
　どれくらいの予算
で考えればいいのかは、重要なポイントになってきます。

ですので、住宅ローンの事前審査を先に行うことによって、
　どれくらいの金額が借りられるのか
を確認しておいても良いと言えます。

また、状況によっては、希望する金額から減額される場合や、条件が付く場合もありますので、そういったことを先に把握しておくことは意味があります。

また、ネット銀行の場合の事前審査は、通常は、
　簡易的な審査
となりますが、どれくらい借りられるのかの「おおよその金額」を把握する目的であれば、ネット銀行の事前審査で対応できます。

ちなみに、年収などの条件から住宅ローンのシュミレーションをする場合は、下記にようなサイトを利用すると便利です。

不動産会社によっては、申し込み時に事前審査が必要と言う時

その物件を扱う不動産会社（売主側の仲介をしている不動産会社）によっては、
　申し込みを受け付ける際に、住宅ローンの事前審査が通っていることを条件にしている場合
があります。

そのような不動産会社は、正直、
　あまりユーザー目線の会社ではない場合が多い
と言えます。

というのも、タイミング的に、
　その物件で事前審査をしている間に、他の申し込みがはいった場合
には、事前審査の手間が無駄になってしまうからです。

また、事前審査を行った場合に、その履歴が一定期間、銀行側に残ることになり、次の物件で事前審査を行う際に、場合によっては、銀行側も、
　「このお客さん、何回も事前審査をしているのは、なぜかな？」
といったように、余計な情報を与える可能性もあるからです。

若干、細かい部分にはなりますが、いずれにしても、
　基本は、申し込み後の事前審査が一般的
という認識を持たれたほうが良いと言えます。

事前審査を先にしておくと有利なケース

条件にあった物件があり、申し込みをした際に、
　先に事前審査に通っている
と、下記のようなケースで有利な場合があります。

同じ物件に複数の申し込みがはいった場合

その物件に同じタイミングで複数の申し込みがはいっているような場合、例えば、
　売主さんが、売り急いでいる場合
や、
　他の申し込みをした人と購入にあたっての条件が同じ場合（申し込み価格など）
に、
住宅ローンの事前審査が済んでいる方が有利になるケース
があります。

価格交渉をする際

価格交渉をする際、状況によっては、事前審査済みの場合、
　多少印象が良くなると
いう面があります。
もっとも、交渉の内容や、売主さん次第にはなります。

そういった場面を想定して先に事前審査をしておくという選択肢もあります。

ネット銀行の事前審査の場合

上記にも記載しましたが、ネット銀行の住宅ローンの事前審査の多くは、従来の金融機関の事前審査に比べて、
　簡易な審査
となっています。
結果、従来の金融機関に比べて、住宅ローンの本審査でNGになってしまう可能性も高くなってしまいますので、注意しましょう。

※売買契約は、事前審査のOKを確認してから取り交わしますが、その際、通常、従来の金融機関の事前審査を条件にします。

さいごに

基本、住宅ローンの事前審査は、マンションの申込書（買付書）を出した後でOKなのですが、
　住宅ローンでどれくらいまで借入れできるのかの目安
については、予め把握しておく必要があります。

その方法としては、
　金融機関のシュミレーションサイト
で確認する他、
　銀行の窓口や住宅ローン相談会
に出向いて相談しても良いでしょう。

銀行の窓口では、ご年収などから、大まかな計算をしてもらえます。
また、住宅ローンのお借入額の計算式については、下記ページもご参照下さい。

また、事前審査の結果には、有効期限があります。
事前審査の結果の有効期限は、金融機関によっても異なりますが、概ね、
　２、３ヵ月～半年
となります。
それを超えた場合は、再度、事前審査を行う必要があります。

以上、「住宅ローンの事前審査のタイミングはいつが良いのか」についてでした。